2011年房估師考試經營與管理講義103
來源：育路教育網發布時間：2011-09-16
「例5-10」 已知某家庭1998年12月31日為購買價值為50萬元的住宅，申請了相當于房價70%的住房抵押貸款，期限為
20年、年利率為6%、按月等額還本付息。2004年1月1日，該家庭由于某種財務需要擬申請二次住房抵押貸款（又稱"加按"，假
設按產權擁有的權益價值的50%發放）。已知當地住宅價值年上漲率為5%，問該家庭申請加按時，最多能得到多少抵押貸款？
「解」
已知：P=500000×70%=350000（元）
n=20×12=240（月）
n1=（20-5）×12=180（月）
i=6% / 12=0.5%
⑴ 2004年1月1日住房市場價值
V=500000×（1+5%）=638140.8（元）
⑵ 第一抵押貸款月還款額
⑶ 2004年1月1日未償還第一抵押貸款價值
⑷ 該家庭擁有的住房權益價值
VE=V-VM=638140.8-297148.6=340992.2（元）
⑸ 第二次抵押可獲得的最大抵押貸款數額為
340992.2×50%=170496.1≈17（萬元）
）（16.298%）161
）（5.25071%）5.01（
%）5.01%（5.03500001）1（
）1（
240240
元=
。+
+
×=
。+
+
×=nniiiPA
）（5.297148%）5.01（
11%5.05.2507）1（
111801元=……
。
……
。
+
。×=……
。
……
。
+
。×=nMiiAV
At=80+（1+12%）t-3 1250萬元
0 1 2
75萬元 3 4 t 18 19
125萬元
300萬元
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