2011年房估師考試經營與管理講義87

    競爭項目評價表 表4-6

    因素

    分類

    具 體 因 素

    在建競爭項目

    建成競爭項目

    市場標準

    競爭

    物業特點

    市場空缺

    項目1

    項目3

    項目4

    項目A

    項目B

    經濟

    因素

    月租金水平

    4

    6

    3

    5

    4

    停車場租金

    3

    3

    4

    2

    4

    3

    設施分配及使用

    4

    3

    5

    5

    3

    5

    建筑年代

    2

    3

    7

    6

    8

    3

    建筑狀況

    3

    7

    5

    6

    4

    單元面積

    4

    5

    6

    3

    項目2

    5

    建筑

    因素

    3

    4

    1

    房間數量

    1

    3

    2

    4

    4

    3

    房間功能種類

    6

    2

    4

    1

    5

    2

    層數

    2

    2

    5

    3

    4

    電梯數量

    2

    6

    3

    5

    3

    2

    4

    ②市場細分，明確擬建項目的目標使用者。具體內容包括：目

    標使用者的狀態（年齡、性別、職業、收入）、行為（生活方式、預期、

    消費模式）、地理分布（需求的區位分布及流動性），每一細分市場下

    使用者的愿望和需要，按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和

    特點的需求狀況，指出擬建項目應具備的特色。