2011年房估師考試經營與管理講義47

    ⑵ 網絡計劃

    網絡計劃是以網絡圖的形式來表達工程的進度計劃，在網絡圖中可確切地表明各項工作的相互聯系和制約關系；其次是可以計算

    出工程各項工作的最早和最晚開始時間，從而可以找出關鍵工作和關鍵線路。所謂關鍵線路是指在該工程中，直接影響工程總工期的

    那一部分連貫的工作。通過不斷改善網絡計劃，就可以求得各種優化方案。例如工期最短；各種資源最均衡；在某種有限制的資源條

    件下，編出最優的網絡計劃；在各種不同工期下，選擇工程成本最低的網絡計劃等。

    此外，在工程實施過程中，根據工程實際情況和客觀條件的變化，可隨時調整網絡計劃，使得計劃永遠處于最切合實際的最佳狀

    態，保證該項工程以最小的消耗，取得最大的經濟效益。網絡圖有單代號網絡、雙代號網絡和時標網絡三種表現形式，圖3-2是某小型建設項目施工進度計劃網絡圖。

    圖 3-2 某小型建設項目施工進度計劃網絡圖

    ㈢ 其他配套進度計劃

    除了工程進度計劃外，還有其他與之相關的進度計劃，例如，材料供應計劃、設備周轉計劃、臨時工程計劃等。這些進度計劃的實施情況影響著整個工程的進度。

    ⑴ 材料供應計劃。根據工程進度計劃，確定材料、設備的數量和供貨時間，以及各類物資的供貨程序，制訂供應計劃。

    ⑵ 設備周轉計劃。根據工程進度的需要制訂設備周轉計劃，包括模板周轉，起重機械、土方工程機械的使用等。

    ⑶ 臨時工程計劃。臨時工程包括：工地臨時居住房屋、現場

    供電、給排水等。在制訂了工程進度計劃后亦應制訂相應的臨時工程計劃。

    ㈣ 進度控制中應關注的因素

    影響工程進度的因素很多，需要特別重視的有以下幾方面：

    ⑴ 材料、設備的供應情況。包括各項設備是否完成，計劃運

    到日期；各種材料的供貨廠商是否落實、何時交貨、檢驗及驗收辦

    法等。

    ⑵ 設計變更。設計的修改往往會增加工作量，延緩工程進度。

    ⑶ 勞動力的安排情況。工人過少會完不成進度計劃中規定的

    任務，而工人過多則會由于現場工作面不夠而造成窩工，因而也完不成任務。所以要適當安排工人。

    ⑷ 氣象條件。應時刻注意氣象條件，天氣不好（如下雨、下

    雪），則安排室內施工（如裝修），天氣晴朗時，加快室外施工進度。

    三、成本控制

    工程成本控制是監督成本費用、降低工程造價的重要手段。房地產開發商的利潤來自于租售收入和總開發成本的差值，而工程成

    本又是總開發成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發商利潤。

    ㈠ 成本控制的主要工作內容

    除項目投資決策、設計和工程發包階段的成本控制外，項目施

    工階段的工程成本控制主要包括如下幾個方面的工作：

    ⑴ 編制成本計劃，確定成本控制的目標。工程成本費用是隨著工程進度逐期發生的，根據工程進度計劃可以編制成本計劃。

    為了便于管理，成本計劃可分解為五個方面：

    ①材料設備成本計劃；

    ②施工機械費用計劃；

    ③人工費成本計劃；

    ④臨時工程成本計劃；

    ⑤管理費成本計劃。