2011年房估師考試理論與方法講義12

    例題：房地產的供給增加，需求不變，其價格會（ ）

    A、上升；

    B、下降；

    C、維持不變；

    D、升降難定。

    答案：B

    房地產的需求彈性和供給彈性

    彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴我們一個變量發生1%的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。

    （一）房地產的需求彈性

    房地產的需求彈性主要有以下四種：

    1.房地產需求的價格彈性（通常簡稱需求彈性），用來表示在一定時期內一種房地產需求量的相對變動對于該種房地產自身價格的相對變動的反應程度。它是房地產需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比。

    在通常情況下，需求的價格彈性是一個負數，即當價格上升時，需求量一般會下降，但通常直接把它寫做正數。

    2.房地產需求的收入彈性，是建立在房地產的需求量與消費者的收入量之間關系上的一個彈性概念，用來表示消費者對某種房地產需求量的相對變動對于消費者收入量的相對變動的反應程度。

    它是房地產需求量變化的百分比與消費者收入量變化的百分比之比。

    3.房地產需求的人口彈性，是房地產需求對人口變化的反應，即房地產需求量變化的百分比與人口數量變化的百分比之比。

    4.房地產需求的交叉價格彈性，是指某種房地產因另一種房地產或商品價格變動1%所引起的其需求量的百分比變化。

    （二）房地產的供給彈性

    房地產的供給彈性主要有供給的價格彈性和供給的要素成本彈性。其中，供給的價格彈性通常簡稱供給彈性。

    房地產供給的價格彈性，用來表示在一定時期內一種房地產供給量的相對變動對于該種房地產自身價格的相對變動的反應程度。它是房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比。

    房地產供給的要素成本彈性，是房地產供給對要素價格（如土地價格、建筑材料價格、建筑人工費等）變動的反應，即房地產供給量變化的百分比與要素價格變化的百分比之比。

    （三）彈性數值的類型

    彈性較大的數值說明一個變量對于另一個變量的變化是較敏感的，彈性較小的數值說明一個變量對于另一個變量的變化是較不敏感的。

    在經濟學里，將彈性數值分為5種類型

    ：（1）彈性數值大于1的情況，稱為富有彈性；

    （2）彈性數值小于1的情況，稱為缺乏彈性；

    （3）彈性數值等于1的情況，稱為單一彈性；

    （4）彈性數值為無窮大的的情況，稱為完全彈性；

    （5）彈性數值等于零的情況，稱為完全無彈性。