2011年房估師考試理論與方法試題26

    1.房地產估價的基本程序是：（1）獲取估價業務；（2）受理估價委托；（3）制定估價作業方案；（4）搜集估價所需資料；（5）實地查看估價對象：（6）分析估價對象價值；（7）測算估價對象價值；（8）判斷估價對象價值；（9）撰寫估價報告；（10）內部審核估價報告；（11）交付估價報告：

    （12）估價資料歸檔。其中正確的順序選項是（　　）。

    A.（2）（3）（1）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    B.（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    C.（2）（1）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）

    D.（1）（2）（3）（4）（5）（7）（6）（8）（9）（10）（11）（12）

    2.暫定期內的三級資質房地產估價機構，能承接的估價業務有（　　）。

    A.在建工程抵押估價業務

    B.城市房屋拆遷補償估價業務

    C.該機構執行合伙人所擁有的房地產抵押估價業務

    D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業務

    3.二級資質的房地產估價機構可以從事除（　　）以外的房地產估價業務。

    A.公司上市、企業清算

    B.公司上市、司法鑒定

    C.司法鑒定、企業清算

    D.城鎮房屋拆遷

    4.估價業務應當以（　　）名義統一受理，統一收取費用。

    A.估價師

    B.估價機構業務承接人員

    C.估價機構

    D.項目負責人

    5.分支機構應當以（　　）名義承攬估價業務。

    A.承接業務的房地產估價師

    B.分支機構負責人

    C.分支機構

    D.設立該分支機構的估價機構

    「答案」1.B　2.C　3.A　4.C　5.D

    1.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（　　）。

    A.房地產的供給價格

    B.房地產的需求價格

    C.房地產的市場價格

    D.房地產的均衡價格

    2.關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（　　）。

    A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

    B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

    C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

    D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

    3.在會計上，資產原值與累計折舊額的差被稱為資產的賬面價值，它必須與資產的市場價值相一致。（　　）

    A.對

    B.錯

    4.下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件

    B.通貨膨脹率

    C.環境改善、基礎設施

    D.利率因素

    5.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft.現有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft.運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（　　）萬元。

    A.65.4

    B.81.8

    C.87.2

    D.109.0