2011年房估師考試理論與方法試題17

    1.下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（　　）。

    A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

    B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關

    C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關

    D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

    E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價格下降

    2.合法原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（　�。�

    A.對

    B.錯

    3.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

    B.通貨膨脹率

    C.環(huán)境改善、基礎設施

    D.利率因素

    4.成本法估價的操作步驟為（　　）。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關房地產(chǎn)開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格

    A.①②③④

    B.②③④①

    C.③②①④

    D.②③①④

    5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（　　）

    A.對

    B.錯

    6.從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（　　）等。

    A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

    B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

    C.有租約限制的房地產(chǎn)

    D.未來狀況下的房地產(chǎn)

    7.某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為（　�。﹎2.

    A.700

    B.600

    C.500

    D.200

    8.應用路線價法的前提條件是（　�。�。

    A.土地形狀較規(guī)則

    B.街道較規(guī)整

    C.地勢較平坦

    D.臨街各宗土地的排列較整齊

    9.路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。（　�。�

    A.對

    B.錯

    10.房地產(chǎn)價格的特征主要有（　�。�。

    A.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

    B.房地產(chǎn)價格是在市場上形成的

    C.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

    D.房地產(chǎn)價格通常是個別形成的

    答案

    1.ACE　2.A　3.B D　4.C　5.B　6.BC　7.B　8.BD　9.A　10.ABD