2011年房估師案例分析備考強化練習題（4）

　　某房地產開發商欲參加一宗規劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標，委托房地產估價人員，在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區域基本情況(包括市政基礎設施和公共配套設施狀況、商業繁華程度、人文環境和區域的總體規劃等)之后，還需做哪些專業工作? <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　答：

　　1.選用假設開發法和市場法進行估價;

　　2.了解類似土地近期公開招標地塊的若干成交實例的價格、房地產狀況;

　　3.了解類似公寓、寫字樓的市場售價、租金、房地產狀況及租售成本;

　　4.分析確定土地的最佳開發方案;

　　5.了解房地產開發成本開發完成后的市場經營模式，(租或售)，運用市場法和收益法預測建成后房地產總價值，調查了解類似房地產的開發成本費用等，如前期費用、建安工程費用、專業費等，測算土地價格;

　　6.選取可比實例進行因素比較修正，確定土地比準價格;

　　7.綜合兩種方法的結果，確定最終估價結果;

　　8.根據《房地產估價規范》的要求，撰寫并出具估價報告。