2011年房估師《經(jīng)營與管理》第十章知識點(diǎn)（3）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-08-12
8. 寫字樓計(jì)算可出租或可使用面積
三個(gè)面積
建筑面積
可出租面積：出租單元內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e
出租單元內(nèi)建筑面積：單元內(nèi)使用面積＋外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半
一個(gè)系數(shù)
可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積比例系數(shù)（R/U）
租金的計(jì)算
實(shí)際劃歸租戶獨(dú)立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計(jì)算租金時(shí)要將該單元內(nèi)建筑面積而乘以R/U系數(shù)
9. 基礎(chǔ)租金與市場租金
基礎(chǔ)租金：根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失的租金）確定的租金
市場租金：根據(jù)市場供求關(guān)系決定的租金水平
基礎(chǔ)租金高于市場租金，要降低經(jīng)營費(fèi)用
在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金
10. 出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
標(biāo)準(zhǔn)化的裝修，一般由業(yè)主提供
其他裝修視市場條件和入住率水平確定（四種選擇）
由業(yè)主支付
由租戶支付
為主和租戶分擔(dān)
業(yè)主支付后由租戶在租約期限內(nèi)按月等額償還本息（作為租金的一部分）
11. 毛租和凈租條款
毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用
凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接繳納
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | 模考試題班 | 全真模擬考場 | 報(bào)名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點(diǎn)評 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班；贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元)；全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi)：精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,模考試題班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
