2011年房估師《經營與管理》第八章知識點（3）

　　8. 基本報表（四個）－可以直接算出指標

　　現(xiàn)金流量表－計算評價指標，進行財務盈利能力分析

　　全部投資現(xiàn)金流量表－全部投資盈利能力

　　資本金現(xiàn)金流量表－資本金盈利能力

　　投資者各方現(xiàn)金流量表－各方投入資本的盈利能力

　　資金來源與運用表－反映項目的資金盈余或短缺，用于制定借款及償還計劃

　　損益表－計算利潤和所得稅及各項利潤指標

　　資產負債表－財務狀況和清償能力，非必須

　　9.全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別（現(xiàn)金流入項目一樣）

　　10.利潤與所得稅

　　房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損的處理

　　可用下一年度的所得稅前利潤彌補

　　下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補

　　5年內不足彌補的，用稅后利潤彌補

　　房地產開發(fā)企業(yè)的所得稅

　　按銷售收入一定比例預征的方式

　　稅后利潤的分配順序

　　首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損

　　然后是提取法定盈余公積金和公益金

　　之后可向投資者分配利潤

　　11. 輔助報表－儲存基礎數(shù)據(jù)

　　項目總投資估算表

　　開發(fā)建設投資估算表

　　經營成本估算表

　　土地費用估算表

　　前期工程費估算表

　　基礎設施建設費估算表

　　建筑安裝工程費估算表

　　公共配套設施建設費估算表

　　開發(fā)期稅費估算表

　　其他費用估算表

　　銷售收入與經營稅金及附加估算表

　　出租收入與經營稅金及附加估算表

　　自營收入與經營稅金及附加估算表

　　投資計劃與資金籌措表

　　借款還本付息估算表