2011年房估師《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題（11）

　　1．在市場(chǎng)法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率來(lái)進(jìn)行換算。（ 　）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　2．在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)要注意，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷來(lái)表示，一般要精確到月。（ �。�
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　3．從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（ 　）。
　　A．銷(xiāo)售狀況價(jià)值論
　　B．市場(chǎng)供求價(jià)值論
　　C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
　　D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

　　4．（ �。┦且砸粋�(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。
　　A．土地單價(jià)
　　B．土地總價(jià)
　　C．基準(zhǔn)地價(jià)
　　D．標(biāo)定地價(jià)

　　5．在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應(yīng)考慮某些無(wú)形收益。（ �。�
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　6．下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（ �。�。
　　A．新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
　　C．具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

　　7．搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的（ 　）等。
　　A．成交價(jià)格
　　B．議價(jià)時(shí)間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　8．影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)�的物理性狀因素。這方面的因素主要有（ 　）。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺(jué)環(huán)境
　　C．水文環(huán)境
　　D．衛(wèi)生環(huán)境

　　9．?dāng)?shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法主要有（ 　）。
　　A．直線(xiàn)趨勢(shì)法
　　B．指數(shù)平滑法
　　C．指數(shù)曲線(xiàn)趨勢(shì)法
　　D．二次拋物線(xiàn)趨勢(shì)法

　　10．考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式（ �。�。
　　A．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　　B．未來(lái)收益貼現(xiàn)法
　　C．計(jì)算利息的方式
　　D．計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法

　　答案：1、B 2、B 3、C 4、C 5、B 6、C 7、ACD 8、ABCD 9、ACD 10、AC