2011年房地產(chǎn)估價師案例分析備考習題（7）

    育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價師案例分析備考習題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    案例七：甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營，租期5年。估價機構(gòu)現(xiàn)對該酒樓進行拆遷估價，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。

    請問：

    1.針對該類拆遷估價，在估價程序上應特殊注意哪些環(huán)節(jié)？

    2.裝修補償應如何確定？

    3.對已存在的租賃關(guān)系，估價時應如何處理？

    估價程序上應特殊注意：

    1）被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘，估價人員應做好無利害關(guān)系第三人見證工作。并在報告中作出相應說明。

    2）估價機構(gòu)應將分戶初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明。

    3）公示期滿后，估價機構(gòu)將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人，并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報告。

    房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估機構(gòu)確定。