2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（59）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    6.土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有（ ）。

    A.無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地

    B.重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物

    C.考慮建筑物存在對土地價值的影響

    D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

    答案AC

    7.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權。建筑結構。裝修。面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ）。

    A.甲大于乙

    B.甲小于乙

    C.甲等于乙

    D.難以判斷

    答案B

    8.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為（ ）元人民幣/m2.1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

    A.7999

    B.7967

    C.7996

    D.8028

    答案D

    9.經濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是（ ）。

    A.供給過量

    B.需求不足

    C.自然環境惡化

    D.交通擁擠

    答案ABCD

    10.擬定估價作業步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有（ ）。

    A.線條圖

    B.散點圖

    C.網絡計劃技術

    D.統籌法

    答案ACD