2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（48）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    6. 投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，小于或等于該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。 （ ）

    答案：錯

    解析：當投資價值大于市場價格時，說明值得投資購買，反之說明不值得購買。正確的說法應當是“投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，大于或等于該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。”

    7. 同一估價機構、在同一城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差。 （ ）

    答案：對

    解析：房地產的客觀價值或價格會因房地產位置、檔次的不同而存在差異。

    8. 在可比實例的成交日期至估價時點期間，無論房地產價格為上漲、下跌或平穩發展，都必須進行交易日期調整。 （ ）

    答案：錯

    解析：房地產價格為平穩發展時沒必要進行交易日期調整。

    9. 實際觀察法不是直接以建筑物的有關年限（特別是實際經過年數）來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實際損耗程度。 （ ）

    答案：對

    解析：見教材。

    10. 出租型房地產是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標準工業廠房、倉庫和土地等，其凈收益是根據銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅和租賃代理費等后的余額。 （ ）

    答案：錯

    解析：前半部分是對的，后半部分正確的應當是“其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額”。