2009年房地產估價師案例分析真題（1）

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    （一）

    甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）于2007年8月出具了一份房地產抵押估價報告，銀行據此發放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產時實現的價格比甲機構當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。

    請問：1.復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產市場狀況？

    2.復核估價的估價目的和價值定義應如何表述？

    （二）

    甲公司為購買某在建工程項目委托乙房地產估價機構評估其市場價值，估價結果為7500萬元。購得該項目后，甲公司對原設計方案進行了修改并取得了政府主管部門的批準。該項目重新開工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款，委托丙房地產估價機構評估其抵押價值，估價結果為9000萬元。

    請問：若上述兩個估價結果均是合理的，產生兩者差異的原因有哪些？

    （三）

    某城市規劃建設一條環城公路，經過某商品住宅小區南側。該小區已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000㎡.建設環城公路需占用該小區500㎡綠地，并拆除一幢面積為900㎡的住宅樓。政府擬按規定進行有關補償和賠償，委托房地產估價機構進行評估。

    請問：理論上政府補償和賠償的內容應包括哪些方面？