2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題二

　　2.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有( )。
　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學樓
　　D．停車場
　　答案ABD

　　3.某大廈總建筑面積10000 m²，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m²。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
　　A．2.4％
　　B．3.0％
　　C．3.8％
　　D．7.2％
　　答案C

　　4.某建筑物實際經過年數為lO年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　5.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是( )。
　　A．同處于一個領域
　　B．同處在同一供求范圍內的類似地區
　　C．同處于一個相對穩定的環境
　　D．同處于公平競爭的地區
　　答案B

　　6.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償的農地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償但未作“三通一平或以上開發的土地：③已作“三通一平或以上開發的土地；④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
　　A．①③④⑤
　　B．①②④⑤
　　C．①②③⑤
　　D．①②③④⑤
　　答案D

　　7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為( )。
　　A．居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值
　　B．居民區的房地產增值，工業用地房地產增值
　　C．居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
　　D．居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
　　答案C

　　8.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
　　A．房地產的供給價格
　　B．房地產的需求價格
　　C．房地產的市場價格
　　D．房地產的均衡價格
　　答案D

　　9.某宗2000年末取得土地使用權的工業廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產的報酬率為7％。估價時點為2005年末，該宗房地產的收益價格為( )
　　A．1830.4
　　B．2176.88
　　C．2169.27
　　D．2285.71
　　答案B

　　10．商業用地房地產位置的優劣主要取決于( )。
　　A．周圍環境狀況安寧程度
　　B．位置有利于原料和產品的運輸
　　C．交通是否便捷及離市中心的遠近
　　D．繁華程度臨街狀況
　　答案D