2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題二

　　2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學(xué)樓
　　D．停車場
　　答案ABD

　　3.某大廈總建筑面積10000 m²，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m²。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。
　　A．2.4％
　　B．3.0％
　　C．3.8％
　　D．7.2％
　　答案C

　　4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％
　　答案C

　　5.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( )。
　　A．同處于一個領(lǐng)域
　　B．同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
　　C．同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境
　　D．同處于公平競爭的地區(qū)
　　答案B

　　6.同一塊土地，在估價時考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償?shù)�未作“三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地；④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
　　A．①③④⑤
　　B．①②④⑤
　　C．①②③⑤
　　D．①②③④⑤
　　答案D

　　7.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。
　　A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
　　B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　答案C

　　8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
　　A．房地產(chǎn)的供給價格
　　B．房地產(chǎn)的需求價格
　　C．房地產(chǎn)的市場價格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價格
　　答案D

　　9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7％。估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )
　　A．1830.4
　　B．2176.88
　　C．2169.27
　　D．2285.71
　　答案B

　　10．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
　　A．周圍環(huán)境狀況安寧程度
　　B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
　　C．交通是否便捷及離市中心的遠近
　　D．繁華程度臨街狀況
　　答案D