2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理考試模擬試題精選（12）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2010-12-18
育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！
31、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來(lái)源。
A、預(yù)售收入
B、預(yù)租收入
C、自籌資金
D、商業(yè)銀行貸款
32、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于（ ）乘以100%.
A、開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)成本
B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本
C、開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值
D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本
33、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是（ ）。
A、投資計(jì)劃與資金籌措表
B、資金來(lái)源與運(yùn)用表
C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表
D、全部投資現(xiàn)金流量表
34、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制（ ）計(jì)劃。
A、主要費(fèi)用
B、工程成本
C、開發(fā)直接費(fèi)用
D、總開發(fā)成本
35、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（ ）。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
31：B 32：B 33：B 34：B 35：A
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