2011年房估師理論與實務輔導：房地產估價概述考點精析

　　本章歷年考試焦點

　　1．房地產估價從某種意義上講是“揭示”或者“發現”房地產價值，而不是“發明”或者“創造”房地產價值。

　　2．房地產估價結果是一種專業意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現價格的保證。

　　3．與非專業估價相比，專業估價的特點。

　　4．房地產需要專業估價的基本條件是房地產同時具有“獨一無二”和“價值量大”。

　　5．房地產估價機構的形式、資質等級等。

　　6．在房地產估價中，如果估價目的不同，則會出現6個可能不同：估價依據可能不同、估價對象的范圍可能不同、估價的方法可能不同、估價時點可能不同、評估的價值類型可能不同、估價應考慮的因素可能不同。

　　7．城市房屋拆遷雖然是強制性的，其行為也不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，但城市房屋拆遷估價應采用市場價值標準。因為要依法給予拆遷補償，維護被拆遷人的利益。

　　8．對于人民法院委托的拍賣估價，評估的應當是市場價值而不是保留價。

　　9．估價委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。

　　10．內地房地產估價師與香港測量師互認協議書于2003年11月簽署，互認頒證大會于2004年8月舉辦，內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一。

　　11．房地產估價人員應遵守職業道德，應做到誠實正直、公正執業，未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開，不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章等。

　　12．了解什么經濟活動需要房地產估價，什么不需要房地產估價，例如房地產的出租人權益價值是否需要估價。

　　13．需要評估房地產抵押價值的七種類型，關于拆遷補償方式、估價時點以及對被征收房屋的性質和面積的認定都是歷年考試的重點。

　　14．學習本章“房地產估價的要素”時，可結合教材第12章“房地產估價程序”的相關內容；學習本章“房地產抵押貸款”時，可結合教材第三章房地產價格和價值中的抵押價值的相關內容和第五章房地產估價原則中的再次抵押價值的相關內容；學習房地產估價人員應遵守的職業道德時，可結合教材第十二章房地產估價程序中不應承接估價業務的情形；學習房地產征收補償的需要時，可結合第五章房地產估價原則中估價時點為現在，估價對象為未來狀況下的情形。從而達到事半功倍的效果。