2010年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)考前沖刺習(xí)題（10）

1.估價所需資料主要包括如下(ABCD　)。

　A.反映估價對象狀況的資料

　　B.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

　　C.對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

　　D.相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料

　　E.對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料

　　2.搜集估價所需資料的渠道主要有(ABCD　)。

　　A.詢問有關(guān)知情人士

　　B.查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫

　　C.估價師在實地查看估價對象時獲取

　　D.要求委托人提供

　　E.自有自估的資料

　　3.下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有(BCDE　)。

　　A.對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實地查勘

　　B.實地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實地查勘記錄

　　C.實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實地查勘記錄上簽名

　　D.在實地查勘記錄上應(yīng)注明實地查勘日期

　　E.實地查勘應(yīng)到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進(jìn)行核實

　　4.房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由(ABE　)綜合決定的。

　　A.估價對象的房地產(chǎn)類型

　　B.估價方法適用的對象和條件

　　C.估價人員的技術(shù)水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　5.下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有(CD　)。

　　A.估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告

　　B.估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"

　　C.估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

　　D.估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

　　E.估價報告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件