2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前練習(xí)（14）

1．在實際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復(fù)。 （　）

　　2．完成任何一個房地產(chǎn)估價項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。 （　）

　　3．估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織；可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人．也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機關(guān)。 （　）

　　4．爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價機構(gòu)的品牌和公信力，提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男麄鳌�廣告等方式進(jìn)行，而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄危�例如惡意壓低估價服務(wù)收費，給予回扣或利誘等。 （　）

　　5．對于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師承接該項估價業(yè)務(wù)。 （　）

　　6．如果對于估價業(yè)務(wù)是估價機構(gòu)的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限的，經(jīng)征求估價需求者的書面同意，可以與其他合適的估價機構(gòu)聯(lián)合承接或合作完成該項業(yè)務(wù)。 （　）

　　7．估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費用；估價師也可以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。 （　）

　　8．在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。 （　）

　　9．估價對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。（　）

　　10．房地產(chǎn)估價的核心是為特定目的、對特定房地產(chǎn)在特定時點的價值做出估計。 （　）

　　答案：1．×    2．  √    3．×    4．  √    5．×    6．  √    7．×    8．  √    9．  √  10．√