2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前練習(xí)（4）

　1．按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（　）。

　　A．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9%

　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9%

　　C．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9.89%

　　D．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9.89%。

　　2．甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m²和2800元/m²，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比（　）。

　　A．甲大于乙　　

　　B．甲小于乙　　

　　C．甲等于乙　　

　　D．無法確定

　　3．某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　）萬元。

　　A．667　　

　　B．1333　　

　　C．1000

　　D．500

　　4．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（　）萬元。

　　A．833　　

　　B．2500　

　　C．1250

　　D．1067

　　5．已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為（　）。

　　A．7.78%　　

　　B. 8.28%　　

　　C．13.21%　　

　　D．14.21%

　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A