2010年房地產估價師經營與管理考前習題（17）

1．雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于買方和賣方代理形式。

　　答案：×
　　解析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式。

　　2．資金一旦用于投資，就不能用于即期消費，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償。

　　答案：√

　　3．如果兩筆資金等值，則用復利公式把它們換到任何時點，變換成任何支付形式，都是等值的。

　　答案：√
　　解析：資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。

　　4．對已辦理在建工程抵押的房地產開發項目在抵押期內，開發商可以在銀行的監管下預售。

　　答案：√

　　5．在收益性物業的現金流分析時，抵押貸款還本付息要從凈經營收入前扣除。

　　答案：×
　　解析：抵押貸款還本付息要從凈經營收入中扣除。