2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前習(xí)題（3）

1.（　）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項(xiàng)目的成敗。
　　A.看地
　　B.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財務(wù)評估
　　C.市場研究
　　D.土地使用權(quán)的取得

　　答案：C
　　解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用

　　2.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（　）。
　　A.3個以上
　　B.5-10個之間
　　C.5個以上
　　D.3-10個之間

　　答案：D
　　解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個之間。

　　3.開標(biāo)會議由（　）主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)參加。
　　A.開發(fā)商
　　B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)
　　C.專家
　　D.招標(biāo)管理部門

　　答案：A
　　解析：開標(biāo)會議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。

　　4.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（　）為基礎(chǔ)編制。
　　A.施工圖預(yù)算
　　B.以概算額
　　C.擴(kuò)大綜合定額
　　D.以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制

　　答案：A, B, C,

　　5.邀請招標(biāo)方式一般適用于（　）。
　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目
　　C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目
　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

　　答案：B, C, D
　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A.適用公開招標(biāo)方式。

　　6.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（　）。
　　A.安排短期和長期信貸
　　B.項(xiàng)目的市場分析
　　C.初步確定目標(biāo)市場、租金或售價水平
　　D.筌訂施工合同

　　答案：A, C, D
　　解析：B.屬于第一階段。