2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前習(xí)題（14）

1．房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。

　　答案：×
　　解析：購買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資屬于直接投資。

　　2．房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。

　　答案：√

　　3．在置業(yè)投資中，運(yùn)營費(fèi)用比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營收入越低，項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱。

　　答案：√

　　4．多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。

　　答案：×
　　解析：多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的。

　　5．投資機(jī)會(huì)研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

　　答案：×
　　解析：初步可行性研究也稱為預(yù)可行性研究。