2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前習題（5）

1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m².年，則其面臨（　）。
　　A.市場供求風險
　　B.周期風險
　　C.變現(xiàn)風險
　　D.通貨膨脹風險

　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（　）的考慮結(jié)果。
　　A.大陸政策多變
　　B.占領(lǐng)世界投資市場
　　C.風險轉(zhuǎn)移
　　D.投資組合

　　答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（　）。
　　A.系統(tǒng)風險
　　B.資本價值風險
　　C.比較風險
　　D.個別風險

　　答案：d
　　解析：個別風險是投資者可以控制的風險。

　　4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（　）。
　　A.市場供求風險
　　B.周期風險
　　C.變現(xiàn)風險
　　D.通貨膨脹風險

　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（　）的考慮結(jié)果。
　　A.大陸政策多變
　　B.占領(lǐng)世界投資市場
　　C.風險轉(zhuǎn)移
　　D.投資組合

　　答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（　）。
　　A.系統(tǒng)風險
　　B.資本價值風險
　　C.比較風險
　　D.個別風險

　　答案：d
　　解析：個別風險是投資者可以控制的風險。