2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前習(xí)題（9）

1.城市土地可分為具備開發(fā)建設(shè)條件，立即可以開始建設(shè)的熟地和必須經(jīng)過土地的再開發(fā)過程才能用于建設(shè)的毛地。毛地和熟地之間的價(jià)格差異是土地再開發(fā)費(fèi)用。（　）

　　答案：錯誤

　　解析：除土地開發(fā)費(fèi)用外，土地開發(fā)過程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致毛地和熟地之間的價(jià)格差異的主要因素。

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負(fù)。（　）

　　答案：錯誤

　　解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來說要短得多。故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)地減少了納稅（所得稅）支出。從而得到稅收方面的好處

　　3.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性。 （　）

　　答案：錯誤

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　4.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以獲得高額的投資收益。（　）

　　答案：錯誤

　　解析：通過投資組合可以使一個投資項(xiàng)目在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。