2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前習(xí)題（2）

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（　）。
　　A.投資回收期長
　　B.風(fēng)險較大
　　C.提高投資者資信等級
　　D.回報豐厚

　　答案：BD
　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（　）。
　　A.相對較高的收益水平
　　B.得到稅收
　　C.提高投資者的資信等級
　　D.良好的流動性

　　答案：AC
　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

　　3.投資的特性包括 （　）。
　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。
　　B.投資具有時間性。
　　C.投資的目的在于得到收益。
　　D.投資具有風(fēng)險性。

　　答案：ABCD

　　4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（　）。
　　A.居住 物業(yè)
　　B.商用物業(yè)
　　C.工業(yè) 物業(yè)
　　D.特殊物業(yè)

　　答案：ABCD

　　5.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負（　）。

　　答案：錯誤
　　解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實際損失高的多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

　　6.風(fēng)險是指某項活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性（　）。

　　答案：錯誤

　　7.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益（　）。

　　答案：錯誤
　　解析：通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險最低或是在一個可接受的風(fēng)險下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。