2010年房地產估價師經營與管理考前習題（14）

1．房地產投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發房地產項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業進行的置業投資。

　　答案：×
　　解析：購買建成的物業進行的置業投資屬于直接投資。

　　2．房屋的吸納周期數值上等于吸納率的倒數。

　　答案：√

　　3．在置業投資中，運營費用比率越高，則預示著投資項目的凈經營收入越低，項目抵抗風險的能力越弱。

　　答案：√

　　4．多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發生變化，相互影響時，對項目經濟評價指標的影響。

　　答案：×
　　解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的。

　　5．投資機會研究，也稱為預可行性研究，主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。

　　答案：×
　　解析：初步可行性研究也稱為預可行性研究。