2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（12）

111．購買某類房地產(chǎn)， 通常抵押貸款占七成， 抵押貸款的年利率為6%， 自有資本要求的收益率為9%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ 　）%．
　　A．6.0
　　B．6.9
　　C．8.8
　　D．9.0

　　112．估價上折舊注重的是（ 　）。
　　A．原始取得價值的減價修正
　　B．原始取得價值的攤銷與回收
　　C．重置價值的攤銷與回收
　　D．價值的減價修正

　　113．某套建筑面積為100平方米， 每平方米建筑建筑面積2000元的住宅， 其付款方式為首付5萬元， 余款向銀行抵押貸款。貸款期限為5年， 還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%.該套住宅的實際價格為（ 　）萬元。
　　A．18.25
　　B．20.00
　　C．21.58
　　D．22.00

　　114．收益法中運(yùn)營費率是指（ 　）。
　　A．運(yùn)營費與潛在毛收入之比
　　B．運(yùn)營費與總收益之比
　　C．運(yùn)營費用與凈收益之比
　　D．運(yùn)營費用與有效毛收入之比

　　115．在評估投資價值時， 折現(xiàn)率是（ 　）。
　　A．投資者要求的滿意收益率
　　B．收益法中的資本化率
　　C．社會一般收益率
　　D．投資者要求的最低收益率

　　116．區(qū)位是指地球上（ 　）空間方位和距離上的關(guān)系。
　　A．某一事物
　　B．某房地產(chǎn)
　　C．某一事物與其他事物
　　D．各種事物

　　117．特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（ 　）。
　　A．成本法
　　B．假設(shè)開發(fā)法
　　C．收益法
　　D．比較法

　　118．房地產(chǎn)估價的合法原則是針對于（ 　）來講的。
　　A．估價對象
　　B．估價人員
　　C．估價對象
　　D．估價方法

　　119．預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變， 但開發(fā)成本趨升， 供給量趨增， 則預(yù)計其價格會（ 　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．升降難定

　　120．收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益， 乘以相應(yīng)的（ 　） 來求取其價值的方法。
　　A．資本化率
　　B．收益率
　　C．收益乘數(shù)
　　D．利息率