2010年房地產估價師《理論與方法》習題（11）

101．運用長期趨勢法評估房地產價格， 必須估價對象房地產或（ 　）的歷史資料。
　　A．類似房地產近期
　　B．不同房地產的較長期
　　C．類似房地產的較長期
　　D．不同房地產近期。

　　102．現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于（ 　）方面的制約。
　　A．建筑技術
　　B．土地權利設置
　　C．相信鄰關系
　　D．土地使用管制

　　103．一廠房建成八年后被改建為超級市場， 并補辦了土地使用權出讓手續， 土地使用權出讓年限為40年， 建筑物經濟壽命為50年， 則該建筑物折舊的經濟壽命應為（ 　）年。
　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104．按建筑面積分攤方法， 計算土地占有份額的公式為（ 　）
　　A．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
　　B．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價÷總建筑面積
　　C．某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額
　　D．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價

　　105．建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數， 它們之間關系為（ 　）。
　　A．有效經過年數等于實際經過年數
　　B．有效經過年數短于實際經過年數
　　C．有效經過年數長于實際經過年數
　　D．有效經過年數可能長于或短于實際經過年數

　　106．甲土地的樓面地價為2000元/平方米， 建筑容積率為5， 乙土地的樓面地價為1500元/平方米， 建筑容積率為7， 若兩宗地的土地面積等其他條件相同， 其總價相比有（ 　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　107．甲房地產的建筑物建于1993年， 乙房地產的建筑物建于1998年， 假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　108．標準深度是道路對地價影響的轉折點， 由此接近道路的方向， 地價逐漸升高 由此遠離道路的方向， 地價（ 　）。
　　A．逐漸降低
　　B．逐漸升高
　　C．可視為基本不變
　　D．為零

　　109．現房房地產與期貨房地產估價的不同點是（ 　）．
　　A．估價時點不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價目的不同
　　D．估價對象的狀況不同。

　　110．用收益法評估某宗房地產的價格時， 除有租約限制的以外， 應選取（ 　）凈收益作為估價依據。
　　A．類似房地產的客觀
　　B．似房地產的實際
　　C．類似房地產的最同
　　D．類似房地產的最低