2010年房地產估價師《理論與方法》習題（2）

11．某房地產正常年凈收益為6000元， 當前銀行利率為10%， 購買年為8年， 估價應為（ �。┰�。
　　A．54000
　　B．32010
　　C．48000
　　D．60000

　　12．收益法公式為V=a/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（ �。�。
　　A．a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
　　B．a每年不變、無限年期、r第年不變且大于零
　　C．a每年變化、有限年期、r第年不變且大于零
　　D．a每年不變、有限年期、r第年變化且大于零

　　13．某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價為100萬元， 根據四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為（ 　）萬元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40萬元

　　14．某房地產1992年1月1日的價格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長期趨勢法評估， 該房地產1996年1月1日的價格應為（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　15．同一建筑物若使用性質不同， 其年折舊額由大到小的排列順序為（ 　）。
　　A．一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房
　　B．非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房
　　C．腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房
　　D．非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房

　　16．房地產的供給增加，需求不變，其價格會（ �。�。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．升降難定

　　17．殘余法是依據（ �。﹥r格。
　　A．土地收益求取土地
　　B．建筑物收益求取建筑物
　　C．房地收益求取房地
　　D．房地收益單獨求取土地或建筑物

　　18．用成本法評估某宗房地產的價格時， 應選取（ 　）成本作為評估依據。
　　A．該宗房地產的實際
　　B．類似房地產的客觀
　　C．類似房地產最高
　　D．類似房地產的最低

　　19．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人索要的交易雙主都是公平合理的正常價格應為（ 　）。
　　A．50萬元
　　B．55萬元
　　C．60萬元
　　D．60萬元以上

　　20．理論上“八項因素”構成的房租通常稱為（ 　）。
　　A．市場租金
　　B．商品租金
　　C．理論租金
　　D．成本租金