2010年房估師理論與實務(wù)模擬試題（10）

三、判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、在估價報告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進行的，同時對委托人也是一種警示。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　2、若估價報告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價責任隨之終止。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材“若估價報告超過其有效期還未得到使用，則估價責任期就是估價報告有效期”。

　　3、房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　4、評估土地價格時，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價值，但應(yīng)包含其地下部分的價值。 ( )

　　答案：錯

　　解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評估土地價格時，建筑物地下部分的價值因不屬于土地價格，不能計算在內(nèi)。

　　5、如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，則應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍。 ( )

　　答案：對

　　解析：見教材。