2010年房估師理論與實務備考資料（3）

值得指出的是，在需要專業估價的不同類型的資產中，因為它們之間的特性不同，把握影響其價值的因素所需要的專業知識和經驗有很大的差別，所以對它們的價值進行評估通常不是同一個估價師甚至不是同一家估價機構所能勝任的。例如，對于房地產、古董、礦產、機器設備、無形資產等，由于它們的質量、性能、產權狀況、市場行情等不同，很難有同一個人對它們都“識貨”，更不用說要科學、準確地評估出它們的價值了。進一步來說，估價是與估價對象這個“物”密切相關的，與某些浮在“物”上的專業服務不同，從這個方面看估價類似于設計。建筑設計、汽車設計、服裝設計、發型設計等雖然都是設計，都需要造型和講究美觀等，但仍然“隔行如隔山”。對于社會大眾來說，通常也只有具有相應估價專業知識和經驗的估價師得出的估價結果才會令其信服，才具有公信力，估價因此必然會出現適當的專業分工，形成按照估價對象劃分的不同專業和相應的估價師。國際上，一般把估價專業劃分為房地產、古董和藝術品、礦產、機器設備、企業價值、無形資產等幾大類。即使是房地產估價，在美國等市場經濟發達國家和地區，通常還分為住宅估價和商業房地產估價兩大類，在這兩類中又有各自的專業范疇。例如，在住宅估價中，有的房地產估價師專做小型的(一至四個單元)給多戶家庭使用的住宅估價，有的房地產估價師專做大面積住宅估價。在商業房地產估價中，有的房地產估價師可能專做土地開發估價，有的房地產估價師可能專做工業房地產估價，或者專做寫字樓估價，或者專做零售商業房地產估價。總之，估價如果不分專業，一個估價師如果什么資產都可以估價，就好比是一個教師什么課都可以教，一個醫生什么病都可以看，某些估價師可能因所有估價業務都可以承攬而一時得利，但終因沒有專業化發展而不能提供優質服務，進而會發生“信任危機”而不被社會認可，得不到社會尊重而難以持續發展，最終受害的將是估價師和估價行業自身。至于估價機構，可以根據擁有的估價師的專業情況以及自己的發展定位等，專營某種資產估價業務，成為某種專業的估價機構;或者從事多種資產估價業務，成為綜合性的估價機構。