2010年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析習(xí)題（13）

3.2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡;現(xiàn)開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補(bǔ)償，該房屋現(xiàn)行市價(jià)為3600元/㎡。2006年8月雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

(1).進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算時(shí)，被拆遷人應(yīng)補(bǔ)交的房屋差價(jià)款為( 　)。

　　A.64000元

　　B.49600元

　　C.12800元

　　D.14400元

　　(2).開發(fā)商因工作需要欲繼續(xù)使用上述156㎡房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵應(yīng)補(bǔ)交的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款，雙方議定房租為2500元/月，租賃期間使用該房屋的其他相關(guān)費(fèi)用均由使用人負(fù)擔(dān)，若雙方議定的收益率為6%，問租用(　)月后被拆遷入應(yīng)補(bǔ)交的差價(jià)款可以全部沖抵。

　　A.12個(gè)月

　　B.18個(gè)月

　　C.22個(gè)月

　　D.24個(gè)月

　　(3).該調(diào)換的舊有房地產(chǎn)估價(jià)中確定建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物出現(xiàn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，應(yīng)按( 　)計(jì)算折舊。

　　A.土地使用權(quán)年限

　　B.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.建筑物尚可使用年限

　　D.建筑物已使用年限加上土地使用權(quán)剩余年限