2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理精選試題（33）

11.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( BC)。

　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　D.預(yù)期利潤

　　E.機(jī)會(huì)成本

　　12.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有(ABCD )。

　　A.客戶評(píng)價(jià)

　　B.項(xiàng)目評(píng)估

　　C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

　　D.貸款綜合評(píng)價(jià)

　　E.貸款金額

　　13.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，通常要考慮的因素有(ABC )。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　C.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　D.每平方米的租金

　　E.室內(nèi)的裝修

　　14.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( ACDE)。

　　A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

　　B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

　　C.適合于長期投資

　　D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

　　E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　15.“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有(ABD )。

　　A.按地域范圍細(xì)分

　　B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C.按增量存量細(xì)分

　　D.按交易形式細(xì)分

　　E.按目標(biāo)市場細(xì)分