2010年房估師經(jīng)營與管理輔導：前期工作的其他環(huán)節(jié)

除上述四個主要環(huán)節(jié)的工作外，房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作可能還包括：征地、拆遷、安置、補償;施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整;市政設施接駁的談判與協(xié)議;安排短期和長期信貸;對擬開發(fā)建設的項目尋找預租(售)的客戶;進一步分析市場狀況，初步確定目標市場、租金或售價水平;制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略;洽談開發(fā)項目保險事宜等。 

　　上述工作完成后，對項目應再進行一次財務評估。因為前期工作需要花費一定時間，而決定開發(fā)項目成敗的經(jīng)濟特性可能已經(jīng)發(fā)生了變化。所以，明智的開發(fā)商千般在其初始投資分析沒有得到驗證，或修訂后的投資分析報告還沒有形成千個可行的并發(fā)方案之前，通常不會輕舉妄動。
 

　　作為一條行業(yè)準則，開發(fā)商必須時刻抑制自己過高的樂觀態(tài)度，并且保持一種“健康的懷疑”態(tài)度來對待其所獲得的專業(yè)咨詢意見。使自己既不期望過高的租金、售價水平，也不期望過低的開發(fā)成本。同時。開發(fā)商還必須考慮到某些意外事件可能導致的損失。如果開發(fā)商這樣做了，即使他可能會失去一些投資機會，但也會避免由于盲目決策帶來的投資失誤。 
 

　　例題： 
 

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作的內容包括( ) 
 

　　a獲取土地使用權 
 

　　b確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可 
 

　　c建設工程招標 
 

　　d開工申請與審批 
 

　　答案：abcd