2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-03-11
市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)
房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大;其次由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì);但現(xiàn)實(shí)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下而個(gè)別形成的，因此也不容忽視涉及交易主體的個(gè)別因素的影響。
以上四個(gè)方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征，但對(duì)于某一國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還要受其社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，尤其是受到社會(huì)體制的規(guī)定。如不同的社會(huì)體制形成了不同的土地所有制，我國(guó)的土地出讓制度導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些獨(dú)特性。
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