2010年房估師經營與管理輔導：開發商

開發商 

　　房地產商從項目公司到大型的跨國公司有許多種類型。其目的很明確，即通過實施開發過程獲取利潤。房地產商的主要區別在于其開發的物業是出售還是作為一項長期投資。許多小型房地產商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的擁有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。當然，對于居住物業來說，不管是大公司還是小公司，開發完畢后。一般都用來銷售，這是由居住物業的消費特性所決定的。房地產商所承擔的開發項目類型也有很大差別。有些開發商對某些特定的開發類型(如商場或住宅)或在某一特定的地區搞開發有專長，而另外一些公司則可能寧愿將其開發風險分散于不同的開發類型和地點上，還有些開發商所開發的物業類型很專一但地域分布卻很廣甚至是國際性的。總之，開發商根據自己的特點、實力和經驗，所選擇的經營方針有很大差別。開發商的經營管理風格也有較大差異。有些開發商從規劃設計到租售階段，均聘請專業顧問機構提供服務;而有些開發商則從規劃設計到房屋租售乃至物業管理，均由自己負責。