2010年房估師經營與管理輔導：房地產基地資料運用

房地產基地資料運用

　　一個理想的住宅社區，對居住者而言必須具備安全、舒適、便利、美觀等要點，在進行項目定位時應充分掌握基地的特性，并結合市場的需求，以規劃具備競爭力的產品。因此，基地內外的生態、景觀、排水、地質及環境影響評估等資料都對項目定位有舉足輕重的影響。

　　一般來說地區環境的好壞影響產品定位的難易，以及是否能有充分發揮創意的空間。例如大面積基地開發，建筑物的配置，不管是單元規劃或是整體開發，都較易發揮趣味性、安全性和私密性，增加空間感和安寧性等，容易塑造產品的風格及特色。因此在大型社區開發過程中，住宅或商業用途的空間配置，包括鄰里所涉及的區位關系、公共設施及交通條件等，以及住宅單元所涉及的房外空間配置、尺度、大小及性質等，都與基地社區所處的區位、環境條件、規劃密度及公共設施機能等息息相關。

　　近年來城市土地價格飛速上漲，土地供給有限，人口和商業活動聚集于市中心，因此小基地高層化的發展成為當前都市景觀。來源于考試大。鄰近變電所、公共廁所、污染、噪音、工廠、高架道路或橋梁旁的土地，其基地現狀必然影響定位的重點及方向，但就產品定位形態而言，仍有克服的方法，以改善基地條件的先天缺點。 

　　如面臨基地道路過窄，可以退縮建筑物，增加露臺空間，減少對其沖南的壓迫感。又如高架橋或高流量的交通所造成的噪音，也可以用氣密式雙層窗處理，并退縮空地將空地綠化以阻絕噪音與壓迫感。因此，基地的外在條件如果把握準確，則可以發揮潛在的優點，或可以進一步通過產品定位而使缺點變優點。