2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：各異性
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-02-21
各異性
各異性，是指房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。由于受區(qū)位和 周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是 在同一條街道兩旁同時建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計形式的建筑物，也會由于其內(nèi)部 附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終 反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。
此外，業(yè)主和租客也不希望他所擁有或承租的物業(yè)與附近的另一物業(yè)雷同。 因為建筑物所具有的特色甚至保持某一城市標(biāo)志性建筑的稱號，不僅對建筑師有 里程碑或紀(jì)念碑的作用，對擴大業(yè)主和租客的知名度、增強其在公眾中的形象和 信譽，都有重要作用。從這種意義上來說，每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和 價值不可能與其他物業(yè)完全一致。
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