2010年房估師經營與管理輔導：房地產商業圈資料運用

房地產商業圈資料運用

　　商業圈形態大小不同，可分為鄰里型、社區型、城市中心型三種。依照所在的地方來分，可以區分為設立于人潮稠密城市中心的都市中心型商業圈和設立于都市郊外的郊區型商業圈。商業圈的土地條件，受大小環境、公共設施、交通、人口流動量、消費階層、購買能力、消費形態，乃至商業圈的活動時間距離等因素的影響。來源于考試大。一般經營行業在決定開業地點時，從地點過去的發展到現在的狀況都必須納入考慮，因為商業圈是因人聚集而產生，而人的聚集也會因使用交通工具的不同而有所改變，故客戶年齡等，關系到商業圈的發展潛力與商業空間的功能配置。從現有商業圈的行業種類即可大約看出端倪，一般零售業使用面積約在65平方米左右，精品店則約在30平方米左右；而展示型行業如家電、禮品、餐廳、古董等屬大面積空間需求的行業，面積約在150平方米以上。因此在現有商業圈中最為明顯。其次為大型商場及購物中心。商場規劃設計有通道大小、行業分區、樓層高差順序、照明設備、招牌標示、適度的光高或挑空等重點；但商場攤位能否經營成功，還要有特色，在規劃上要考慮整體功能，如地下樓及二樓以上店面或商場的使用性，以增加商場使用樓層的面積。由于客人不易被吸引到二樓或地下樓，因此出入口走道的安排規劃訴求要使二樓以上的商場再創價值。

　　商業土地條件在不同的場所和不同的商業圈，可能適合各種不同的行業。城市中心的黃金地段，對某些行業來說，并不是盡然適合。如何去創造發展潛力，在商品定位上，若能掌握位置適合的用途及行業，人潮的活動頻率，活動空間范圍的擴張，商業圈發展方向，則開發商在產品定位上幾乎就確定了成功的機會。