2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：商業(yè)店鋪的投資分析可按以下五個(gè)方面進(jìn)行

是否選擇在商業(yè)區(qū)域內(nèi)。 

　　在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，在滿足購買力方面有互補(bǔ)作用，在對外宣傳上有規(guī)模效應(yīng)，所以在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的店鋪，其獲利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過獨(dú)立的店鋪。為此，房地產(chǎn)投資者在投資商業(yè)店鋪時(shí)，應(yīng)盡可能在商業(yè)區(qū)域內(nèi)選擇。

　　位于交通運(yùn)輸站的店鋪，以上班族為主要服務(wù)對象，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格較低且便于攜帶的消費(fèi)品為主。

　　位于住宅附近的商鋪，以居民為主要服務(wù)對象，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。

　　位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。

　　位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。由于學(xué)生購買能力有限，應(yīng)以中、低檔用品為主。寒、暑假對這些商鋪影響很大，房地產(chǎn)投資者對此必須有清楚認(rèn)識(shí)。

　　是否選擇了合適的專營店鋪的人員。 

　　商業(yè)店鋪經(jīng)營者的水平高低是投資商業(yè)店鋪能否盈利的關(guān)鍵，投資者應(yīng)注重選擇好的租戶，聘請高水平經(jīng)營人員，或經(jīng)營能力強(qiáng)的人員。

　　是否有良好的店鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序，從而吸引顧客。

　　是否選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別。 

　　在火車站，汽車站附近投資批發(fā)性店鋪為宜。在居住區(qū)和辦公區(qū)，以投資零售商鋪為宜。

　　是否投資于專業(yè)化的商品店鋪。

　　在城市里，有些住宅辦公，商業(yè)混合的大廈，即所謂的“綜合樓”，上層供住宅及辦公使用，底下幾層作商場，雖然其優(yōu)點(diǎn)是可保證有一定的消費(fèi)者，但其混雜性帶來的消極影響也很嚴(yán)重，所以人員混雜，安全容易出問題，而且容易產(chǎn)生矛盾。住戶嫌公司、商場人來人住，既增加了電梯的擁擠，又破壞了寧靜的環(huán)境，使其居住質(zhì)量受到影響。公司、商場因受到指責(zé)而認(rèn)為住戶意見太多。所以最終雙方都不愿意租購這類混合大廈。