2010年房地產(chǎn)估價師案例分析模擬試題（21）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-01-15
（2002年試題）賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同（以下稱合同1）和房屋裝修合同（以下稱合同2），合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費(fèi)，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)買賣成交價格時，被認(rèn)定應(yīng)重新評估。請?jiān)谝韵聠栴}中選擇正確的答案：
1．估價時點(diǎn)是（ ）
A．2002年4月25日
B．2002年5月25日
C．2002年7月25日
D．2002年7月25日以后的某一天
2．估價的價值范圍應(yīng)是（ ）
A．合同1規(guī)定的房款
B．合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%
C．合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%
D．合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：1.A,2.A
解 析：1.即估價時點(diǎn)是合同訂立之日。理由如下：合同是有法律效力的文書，雙方確定價格之時是簽訂合同之日。本文來源于考試大。實(shí)際交付房款也是依據(jù)合同進(jìn)行的。估價時應(yīng)是計(jì)算在雙方確定價格之日時的房地產(chǎn)市場情況下，估價對象的客觀市場價值或價格，因此估價時點(diǎn)應(yīng)是合同訂立之日。
2.此例中的裝修合同是個干擾項(xiàng)，因?yàn)橐彝耆梢耘c甲之外的人簽訂裝修合同；裝修合同只是一種勞務(wù)合同，不是買賣合同，裝修費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入買賣估價價值之中。
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