2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（23）

1、 一般來(lái)說(shuō)，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來(lái)判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。（　）（2007年試題）

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、 房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二和供給有限這兩個(gè)特性。（　）

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件。

3、 房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)，而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。（　）

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。（　）

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

5、 房地產(chǎn)估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取一定的費(fèi)用。（　）

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：目前我國(guó)規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。