2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（9）
來源：網絡發布時間：2009-12-23
1、 房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ ）的特性。（2005年試題）
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
標準答案：b
解析：當一種資產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業估價。
2、 估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產估價師、房地產估價機構和估價委托人，其中（ ）是估價主體。
A．估價報告的使用者
B．估價服務的需求者
C．估價委托人
D．房地產估價師和估價機構
標準答案：d
解析：估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。
3、 房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（ ）年以上的房地產估價師。
A．1
B．3
C．5
D．6
標準答案：b
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
標準答案：b
解析：當一種資產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業估價。
2、 估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產估價師、房地產估價機構和估價委托人，其中（ ）是估價主體。
A．估價報告的使用者
B．估價服務的需求者
C．估價委托人
D．房地產估價師和估價機構
標準答案：d
解析：估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。
3、 房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（ ）年以上的房地產估價師。
A．1
B．3
C．5
D．6
標準答案：b
【糾錯】
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