2010年房地產估價師制度與政策輔導：城市房屋拆遷的補償方式

房屋拆遷補償關系到拆遷當事人的經濟利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋的管理人）給予補償。應該明確的是，補償的對象是被拆除房屋所有人，而不是使用人。所有人既包括公民也包括法人。

補償方式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產權調換。
（一）貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
（二）房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。