2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策輔導(dǎo)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與其他商品的開發(fā)相比，具有投資大、周期長、盈利高、風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》之規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)
名稱是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)必備條件。
組織機(jī)構(gòu)的作用在于對內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對外代表企業(yè)從事民事活動(dòng)，他是使企業(yè)正常運(yùn)行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)依其種類的不同而有所差異。但一般來說，主要包括：股東會(huì)，是企業(yè)的最高權(quán)利機(jī)關(guān)，是決策機(jī)構(gòu)，決定企業(yè)重大事務(wù)。懂事會(huì)、經(jīng)理層，董事會(huì)是企業(yè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行決策機(jī)構(gòu)的決議和指示，經(jīng)理由董事會(huì)聘用，管理企業(yè)的日常業(yè)務(wù)活動(dòng)。監(jiān)事會(huì)，是企業(yè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對執(zhí)行機(jī)構(gòu)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，房地產(chǎn)企業(yè)如果人數(shù)較少或者規(guī)模較小的，可以只設(shè)一至兩名監(jiān)視而不設(shè)監(jiān)事會(huì)。

2、有固定的經(jīng)營場所
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他企業(yè)一樣也應(yīng)當(dāng)有自己的經(jīng)營場所，可以是自有的也可以是租賃的。

3、有符合法律規(guī)定的注冊資本
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)有自己的資本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本的要求應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第5條之規(guī)定：有100萬元以上的注冊資本。按照該條的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以制定高于100萬元注冊資本的規(guī)定。

4、有符合法律規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的專業(yè)水平要求的施工、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面的工程技術(shù)人員以及財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、營銷等方面的經(jīng)濟(jì)管理人員。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第五條：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件
《建筑法》第十二條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有符合國家規(guī)定的注冊資本；（2）有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；（3）有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備。可見，如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司兼進(jìn)行具體的建筑活動(dòng)，還需具有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除了應(yīng)遵循以上條件以外，還應(yīng)當(dāng)符合《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》等的規(guī)定。