2010年房估師經營與管理輔導:建筑物折舊的求取方法

來源:網絡發布時間:2009-12-16

建筑物折舊的求取方法

  (1)年限法

  1)利用年限法求取建筑物的折舊時,建筑物的壽命應為經濟壽命,年齡應為有效年齡,剩余壽命應為剩余經濟壽命。   .

  2)直線法:它假設在建筑物的經濟壽命期間每年的折舊額相等。

  3)成新折扣法:以建筑物的重新購建價格乘以該成新率來直接求取建筑物的現值。成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價,或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合,尤其是大范圍的建筑物現值摸底調查。 

  (2)市場提取法

  (3)分解法

  分解法是求取建筑物折舊最復雜、最詳細的衡量折舊的方法。

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