2010年房估師經營與管理輔導：房地產市場的特性
來源：網絡發布時間：2009-12-16
房地產市場的特性
房地產市場具有市場的一般規律性，如受價值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但房地產市場還具有以下六方面特性：
①市場供給的壟斷性；
②市場需求的廣泛性和多樣性；
③市場交易的復雜性，包含三個具體含義：交易時間長、交易費用高、需要專業人士服務；
④市場價格與位置密切相關，價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體的個別因素影響：
⑤存在廣泛的經濟外部性，分為正外部性和負外部性；
⑥市場信息的不對稱性；其中第五、第六個特性是2008年教材新增內容。
除以上六方面特性外，房地產市場還要受社會體制的規定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導致的我國房地產市場不同于美國等其他國家的一些特殊性。
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