2010年房地產估價師制度與政策輔導：房地產權屬登記的種類

房地產權屬登記的種類

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定：房地產權屬登記分總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

(一)總登記
總登記是指縣級以上人民政府根據需要，在一定時期內對本行政區域內的房地產進行統一的權屬登記。總登記是產權登記巾最基本的一種登記，不論房屋狀況，權利狀態有無變動，所有權人均有向登記機關登記的義務。進行總登記的原因是沒有建立完整的產籍或原有的產籍因其他原因造成散失、混亂，必須全面清理房屋產權，整理產籍，建立新的產權產籍檔案。
總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規定期限開始之日起30日內發布公告。公告應包括以下內容：①登記、驗證、換證的區域；②申請期限；③當事人應當提交有關證件；④受理申請地點；⑤其他應當公告的事項。

(二)初始登記
1．土地使用權初始登記
土地使用權初始登記是指以出止或劃撥方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權初始登記。土地使用權初始登記申請人應提交批準用地或土地使用合同等證明文件。
2．房屋所有權初始登記
初始登記是指新建房屋申請人或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。主要包括在依法取得的房地產開發用地上新建成的房屋和集體土地轉化成國有土地上的房屋的初始登記。
新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當白事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

(三)轉移登記
轉移登記是在總登記之后，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記時，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。轉移登記的目的在于及時掌握產權的變動以便確定新的產權人的權利，并修正原有產籍資料。