2010年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模擬試題（16）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-11-25
46、下列一組說(shuō)法正確的是()。
A、收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
B、收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
C、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
D、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
E、如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
47、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
A、折舊費(fèi)
B、維修費(fèi)
C、管理費(fèi)
D、投資利息
E、房產(chǎn)稅
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
48、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括()。
A、地租 、房屋折舊費(fèi)
B、維修費(fèi)、管理費(fèi)
C、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
D、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
E、租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
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